이번글에서는 아산지역 주민들의 뜨거운 관심을 받고 있는 아산탕정자이 센트럴시티 회사보유분 줍줍을 위한 분양가 및 공급 정보에 대해 소개드리고자 핵심내용만 정리해서 안내드릴테니 끝까지 참고해 주시기 바랍니다.
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| 아산탕정자이 센트럴시티 |
1. 아산탕정자이 센트럴시티 A2BL 사업 개요
최근 충남 아산시 탕정 지역에서 많은 관심을 받았던 GS건설의 ‘아산탕정자이 센트럴시티 A2BL’은 아산신도시 센트럴시티 도시개발사업지구에 위치하며. GS건설은 이 지역 A1, A2, A3 블록을 합쳐 총 3,673가구가 넘는 대단지 자이 타운을 형성할 예정입니다.
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| 아산탕정자이 센트럴시티 |
✔ 공급 위치: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 147-4번지 일원 (아산신도시 센트럴시티 도시개발사업지구 A2BL).
✔ 규모: 지하 2층~지상 35층, 9개 동, 총 1,238세대.
✔ 주택형: 전용면적 59㎡, 84㎡, 125㎡P 타입으로 구성되어 있으며, 공급 물량의 대부분은 84㎡ 타입입니다.
✔ 입주 예정 시기: 2028년 2월 예정입니다. (A1 블록인 퍼스트 시티보다 2개월 늦습니다).
2. 아산탕정자이 센트럴시티 분양가 분석 및 공급 정보
분양가 현황
아산탕정자이 센트럴시티는 분양가 상한제가 미적용된 민영주택입니다.
3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 1,544만원으로 책정되었으며, 타입별 평균가는 59㎡형 1,471만원, 84㎡형 1,550만원, 125㎡P형 2,029만원 수준입니다. 주력형인 전용 84㎡의 평균 분양가는 A1블록인 '아산탕정 자이 퍼스트시티'에 비해 약 1000만원 정도 높게 책정되었습니다. 센트럴 시티는 같은 구조 기준으로 퍼스트 시티보다 약 1천만원에서 2,500만원 정도 더 높은 분양가를 형성하고 있습니다.
| 구분 | 공급금액 (최고가 기준) | 채당 평균가 (참고) |
|---|---|---|
| 59 A | 40,900만 원 | 약 4.02억 원 |
| 59 B | 40,500만 원 | |
| 84 A | 53,800만 원 | 약 5.28억 원 |
| 84 B | 53,700만 원 | |
| 84 C | 53,900만 원 | |
| 125 A | 102,600만 원 | 약 10.27억 원 |
| 125 B | 102,800만 원 |
✔ 발코니 확장비: 분양가에 포함되어 있지 않으며, 59㎡형은 1,000만원~1,150만원, 84㎡형은 1,400만원~1,630만원, 125㎡형은 2,600만원~2,800만원 수준입니다.
✔ 납부 조건: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하게 됩니다.
회사보유분/잔여세대 ('줍줍') 정보 및 청약 경쟁률
‘아산탕정자이 센트럴시티’는 현재 정당 계약 이후 잔여 세대에 대해 동호수 지정으로 분양을 진행하고 있으며, 잔여 물량이 얼마 남지 않은 상황입니다. 이는 청약 미계약분 또는 계약 포기 물량으로, 흔히 말하는 '줍줍'이나 '회사보유분' 형태로 공급되고 있음을 시사합니다.
초기 청약 결과는 다음과 같습니다:
1. 특별공급: 662가구 모집에 514명이 지원하여 평균 경쟁률은 0.78 대 1, 소진율은 59%를 기록했습니다. 특히 59㎡형은 64가구 모집에 186명이 몰려 2.91 대 1의 경쟁률을 기록하며 전체 성적을 견인했으나, 84㎡형은 상대적으로 저조한 성적을 보였습니다 (84㎡형 소진율 30%~67% 수준).
2. 1순위 청약: 846가구 모집에 4,976건의 청약통장이 몰려 평균 경쟁률은 5.9대 1을 기록했습니다. 펜트하우스 타입인 125㎡PA는 107대 1로 최고 경쟁률을 보였으며, 59㎡A (7.4대 1), 84㎡A (7.2대 1) 순이었습니다.
일반 청약에서 일부 타입(특히 84㎡형 일부와 특별공급 잔여 물량)이 부진했거나 계약 이후 해지된 물량이 현재 동호수 지정 방식의 잔여세대(회사보유분)로 공급되고 있습니다.
3. 아산탕정자이 센트럴시티의 핵심 입지 및 청약 조건
입지 환경
아산탕정자이 센트럴시티는 아산신도시 내 3600가구가 넘는 대단지 자이 타운의 핵심 입지를 자랑합니다.
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| 아산탕정자이 센트럴시티 |
✔ 교통: KTX·SRT를 이용할 수 있는 천안아산역과 수도권 전철 1호선 배방역·탕정역이 차량 10분대로 인접하여 광역교통망이 양호합니다. 특히 신불당과 탕정을 연결하는 고가도로가 완공될 예정이라 천안 불당지구와의 연계성이 강화됩니다. 이 연결도로 개통은 2026년 하반기로 예정되어 있으며, 신불당 끝부분에서 센트럴 시티까지 거리는 약 550m로 가깝습니다.
✔ 교육 (학세권): 단지 인근에 유치원 및 초·중·고교가 신설될 예정이며, 기존 교육기관과 충남외고 등의 명문 학군이 인근에 자리해 교육 인프라가 양호합니다. 특히 센트럴 시티는 초등학교가 도보 거리 내에 있어 학세권 단지로서의 장점이 두드러지며, 불당 학원가도 인접해 있습니다.
✔ 직주근접: 삼성디스플레이시티(차량 6분 거리), 삼성전자 나노시티 온양캠퍼스, 탕정일반산단, 천안2·3·4산단 등 주요 산업단지가 가까워 직주근접성이 뛰어납니다.
✔ 생활 인프라: 갤러리아백화점, 코스트코, 이마트 트레이더스 등 상업시설 및 병원, 문화시설 등 제반 생활 인프라가 차량 10분 거리에 위치해 있습니다. 신불당 중심 상권까지 도보 10분 이내로 이동 가능해 실질적인 생활권은 동일하게 보고 있습니다.
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| 아산탕정자이 센트럴시티 |
규제 및 자격 요건 (잔여세대 계약 시 참고)
이 단지는 재당첨 제한, 전매 제한, 실거주 의무 기간이 모두 없습니다.
✔ 청약 가능 지역: 아산시 또는 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상 성년자 또는 미성년 세대주라면 청약이 가능하며, 유주택자도 청약 가능합니다. (다만, 청약 경쟁 시 아산시 거주자가 우선합니다).
✔ 1순위 조건: 청약통장 가입 기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치금액을 충족해야 합니다.
마무리
아산탕정자이 센트럴시티는 대규모 자이 브랜드 타운의 입지와 뛰어난 직주근접성, 그리고 불당동의 인프라를 누릴 수 있는 강점을 가지고 있습니다. 현재 진행 중인 잔여세대 동호수 지정 계약은 청약 통장이 없거나 유주택자라도 선착순으로 좋은 동호수를 선점할 수 있는 기회이므로, 실거주나 투자를 고려하고 있다면 공급 정보를 확인해 볼 가치가 있습니다. 마치 청약 이후 남은 ‘숨겨진 보물찾기(줍줍)’와 같아서, 남아있는 물량이 소진되기 전에 빠르게 움직이는 것이 중요합니다.