경기도 평택시는 세계 최대 규모의 삼성전자 반도체 평택캠퍼스를 품은 자족도시로서 큰 주목을 받아왔습니다. 그러나 최근 몇 년간 금리 인상과 대규모 입주 물량 증가, 반도체 경기 둔화 등의 영향으로 평택 부동산 시장은 조정 국면을 겪으며 미분양 물량이 급증하는 현상을 보이기도 했습니다.
이러한 상황 속에서 평택 고덕 국제화계획지구의 핵심 단지 중 하나인 ‘평택고덕 대광로제비앙 모아엘가’가 무순위 잔여세대(줍줍) 공급을 진행하며 실수요자들에게 다시 한번 기회가 열리고 있습니다.
본 포스팅에서는 ‘고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴’로 단지명이 변경된 이 단지의 무순위 청약 정보, 분양가, 그리고 현 시세 대비 가치를 상세히 분석합니다.
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| 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 (줍줍) 분양가, 무순위 청약 |
1. 평택고덕 대광로제비앙 모아엘가 (A-55BL) 사업 개요
‘평택고덕 대광로제비앙 모아엘가’는 ㈜대광건영과 모아건설산업㈜ 컨소시엄이 조성하는 대단지 아파트입니다.
✔ 정식 단지명: 고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴 아파트.
✔ 공급 위치: 경기도 평택시 고덕국제8로 10 (고덕동 2705-1, 고덕국제화계획지구 A-55).
✔ 규모: 지하 2층~지상 20층, 20개 동, 총 1,255가구의 랜드마크 대단지입니다.
✔ 주택형: 전용면적 84㎡A, 84㎡B 타입으로 구성되어 있습니다.
✔ 최초 입주자모집공고일: 2022년 11월 3일.
✔ 입주 예정 시기: 2025년 9월 (납부 완료 후 입주 가능). (2025년 11월 모집공고 기준으로는 2026년 3월 입주 예정으로 안내됨).
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| 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 (줍줍) 분양가, 무순위 청약 |
2. 평택고덕 대광로제비앙 모아엘가 무순위 청약(줍줍) 및 자격 조건
이 단지는 최초 청약 마감 이후 예비 입주자 선정 후 남은 미계약 세대를 공급하는 무순위(사후) 청약 방식으로 진행되었습니다.
최근 무순위 공급 정보 (2025년 8월 기준)
2025년 8월 22일 공고된 무순위 청약에서는 잔여 2세대가 공급 대상이었으며, 2025년 11월 공고에서는 6세대가 공급되는 등 잔여 물량이 꾸준히 나오고 있습니다.
| 구분 | 2025년 8월 무순위 공급 (잔여 2세대) | 2025년 11월 무순위 공급 (잔여 6세대) |
|---|---|---|
| 청약 접수일 | 8월 27일 | 2025년 11월 24일 |
| 당첨자 발표일 | 9월 1일 | 2025년 11월 27일 |
| 계약 체결일 | 9월 8일 | 2025년 12월 4일 |
청약 자격 및 규제 현황
이 단지는 평택시가 규제지역에서 해제됨에 따라 여러 프리미엄을 갖습니다.
1. 청약 자격: 입주자모집공고일(2025년 8월 22일 또는 11월 17일) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원이라면 청약이 가능합니다.
2. 청약통장: 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능합니다.
3. 규제 완화: 재당첨 제한, 전매 제한, 실거주 의무 기간이 모두 없습니다. (단, 최초 당첨자 발표일(2022년 11월 23일)로부터 3년간의 전매 제한 기간은 있었습니다).
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| 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 (줍줍) 분양가, 무순위 청약 |
3. 분양가 및 추가 비용 분석
무순위 공급가
전용 84㎡A 타입의 분양가는 5억 600만 원으로 책정되었습니다.
| 타입 | 분양가 (최고가 기준) | 무순위 공급가 (84A) |
|---|---|---|
| 84A㎡ | 5억 600만 원 (평당 1,497만 원) | 5억 600만 원 |
| 84B㎡ | 5억 600만 원 (평당 1,489만 원) | 해당 없음 |
주의 사항: 무순위 청약자는 최초 계약 당시 선택 완료된 발코니 확장 및 유상옵션 품목의 대금을 추가로 지급해야 계약 체결이 가능합니다.
✔ 예를 들어, 84A 타입 중 한 세대(101-1005)의 경우, 발코니 확장비 922만 원과 유상옵션 1,328만 원을 포함해 총 5억 2,850만 원이 필요했습니다.
최근 시세 비교
최근 평택 고덕 지역의 가격 조정을 고려할 때, 이 무순위 분양가는 시세 대비 경쟁력을 갖추고 있습니다.
✔ 이 단지 (A-55 대광로제비앙 모아엘가)의 84㎡ 실거래 최고가는 2025년 5월 기준 5억 2,000만 원이었습니다.
✔ 인근 단지인 고덕국제신도시제일풍경채센텀3차(2023년 입주) 84㎡는 2025년 6월 7억 원에 거래된 사례가 있어, 현재 무순위 분양가는 주변 신축 단지 대비 상당한 가격 메리트가 있는 것으로 보입니다.
4. 평택고덕 대광로제비앙 모아엘가의 입지적 장점 및 미래 가치
압도적인 학세권 (에듀타운)
이 단지는 ‘원스톱 명문 학세권’을 특장점으로 내세웁니다.
✔ 단지 바로 앞에 5만 6,000㎡ 부지에 국제학교(예정)를 비롯하여 유치원, 초·중·고교 및 특목고 등 각급 학교로 구성된 에듀타운이 위치합니다.
✔ 국제학교로는 ‘레장 아메리칸 스쿨’, ‘폴리테크닉 스쿨’ 등 세계 15위권 명문학교가 우선협상대상자로 선정된 바 있어, 수준 높은 교육 환경이 기대됩니다.
✔ 이러한 국제학교 주변에는 명문대 입시 및 진학을 위한 특수 상권이 형성되는 경향이 있어, 단지 내 상가가 영어 유치원이나 전문 학원가로 발전할 가능성도 높습니다.
직주근접 및 교통 환경
평택은 경기 남부권의 대표적인 직주근접 도시입니다.
✔ 삼성반도체 평택캠퍼스가 인근에 위치하며, 브레인시티, LG디지털시티, 탕정일반산단 등 대규모 개발 사업이 활발하게 진행 중입니다.
✔ 고덕동은 평택시 내에서도 평균 연봉이 4,660만 원에 달하며, 삼성 협력 업체 및 관련 산업 종사자들의 대규모 주거 수요를 확보하고 있습니다.
✔ SRT 및 서울 지하철 1호선이 지나는 평택지제역이 차량으로 약 10분 거리에 있어 서울 강남 등 전국 주요 도시로의 이동이 용이합니다. 또한 BRT 정류장 및 고덕 IC 접근성도 양호합니다.
생활 인프라 및 환경
✔ 고덕국제화계획지구 내 중심 상업지구가 가까워 병원, 약국, 은행 등 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 ‘슬세권’ 입지를 갖췄습니다.
✔ 수도권 남부 최대 규모인 평택 예술의전당이 2025년 건립될 예정이며, 인근에는 CGV, 롯데시네마 등 대형 극장과 평택 프리미엄 아울렛, 대형마트 등 쇼핑 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
✔ 단지 옆 근린공원, 함박산중앙공원(예정), 호수공원 등 대규모 녹지공간이 가까워 쾌적한 에코라이프가 가능합니다.
5. 결론: 고덕신도시의 바닥 통과 시그널 속 현명한 전략
평택 고덕 신도시는 2022년~2023년 조정기를 거치며 일시적으로 미분양 증가와 가격 하락을 경험했으나, 2025년 하반기 이후 삼성전자 P4 공장 가동 및 P5 착공 기대감과 함께 수요 회복의 시그널이 서서히 나타나고 있습니다.
👉 실수요자 관점에서 볼 때
1. 낮은 가격에 신축 확보: 현재 무순위 청약가는 시장이 조정 국면에 있을 때 형성된 가격으로, 주변 단지 시세 대비 저렴하게 신축을 확보할 수 있는 기회입니다.
2. 규제 완화 혜택: 비규제 지역으로서 LTV 규제나 취득세 중과 부담이 없으며, 전매 제한 및 실거주 의무가 없는 점은 큰 장점입니다.
‘평택고덕 대광로제비앙 모아엘가’의 무순위 줍줍은 고덕신도시의 탄탄한 미래가치(삼성 캠퍼스)와 빼어난 교육 환경(국제학교)을 비교적 낮은 진입 장벽으로 선점할 수 있는 좋은 기회입니다.
투자와 실거주는 긴 안목(5년 이상 거주 계획)으로 접근할 경우 현재 가격 대비 매력적이라는 전문가들의 평가가 나오고 있는 만큼, 잔여 세대가 소진되기 전에 이 기회를 적극적으로 활용해 보시기를 권장합니다.